Objektbeschreibung

Sie lieben die Ruhe? Sie brauchen Platz?
Beides bietet Ihnen dieses Angebot:
Zum Verkauf steht ein 1979 in zweigeschossiger Massivbauweise auf einem ca. 1.339 m² großen, idyllischen Traumgrundstück errichtetes Einfamilienhaus. Das Grundstück befindet sich am östlichen Ortsrand von Rastenberg am Nordosthang des Kapellenberges und bietet einen wunderbaren Fernblick über die Kleinstadt.
Das Haus wurde der leichten Hanglage des Grundstücks entsprechend gebaut, sodass das Erdgeschoss sich aus dem Souterrain heraus öffnet.

Ihnen steht eine Wohnfläche von rund 163 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich im Obergeschoss auf drei Zimmer, großzügige Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum und Windfang.
Das Highlight stellt hier das geräumige Wohn- und Esszimmer dar, von welchem aus Sie den Nordwestbalkon erreichen. Von diesem genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein im Sonnenuntergang und Fernblick über Rastenberg.
Das Erdgeschoss beherbergt neben einem Wohn- und Schlafzimmer auch ein weiteres Bad mit Dusche, sowie eine Küche.
Diese Ebene kann durch den separaten Eingang auch zum Mehrgenerationenwohnen oder ideal für Homeoffice oder Gäste genutzt werden. Für Familien mit Kindern bietet sich hier auch ausreichend Platz für Kinder- und Jugendzimmer.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Heizungsraum, das Öllager und die Garage, welche auch Platz zum Abstellen und für eine Werkbank bietet.

Das Haus wird mit einer im Jahre 2005 eingebauten Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Fenster der Wohnräume im Obergeschoss verfügen über Rollläden.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Fenster wurden in den 90er Jahren, die Heizung im Jahr 2005 eingebaut.
Eine eventuelle Modernisierung liegt großteils im subjektiven Wohnanspruch des Erwerbers. Maßnahmen im energetischen Bereich, z.B. eine Erneuerung der Dämmung der obersten Geschossdecke sowie eine Erneuerung des Sicherungskastens der Elektroanlage sollten ggfs. mit einkalkuliert werden.

Das großzügige Grundstück ist zur besseren Nutzbarkeit terrassenförmig angelegt und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Erholen, für Hobby und Freizeit sowie zum Toben der Kinder. Baumbestand, darunter Süßkirschen bieten im oberen Grundstücksteil Schatten.

Ausstattung

- freistehend
- Traumgrundstück
- Massivbauweise
- 2 x Terrasse
- Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne
- Rollläden
- Garage
- Zwei Bäder
- Bäder mit Fenster, 1 x Wanne, 1 x mit Dusche
- Mehrgenerationenwohnen durch Separierung des EGs möglich
- 2 x Abstellkammer

Zusatzinformation zur Lage

Malerisch gelegen, am nördlichen Rand des Thüringer Beckens und am Südrand des Landschaftsschutzgebietes Finne und Hohe Schrecke liegt die Kleinstadt Rastenberg mit ihren vier Ortsteilen und rund 2.500 Einwohnern.
Das Haus selbst liegt liegt idyllisch am Nord-Westhang des Kapellenberges am Ende einer reinen Anwohnerstraße.
Hier haben Sie absolute Ruhe und nur wenige direkte Nachbarn.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke befinden sich direkt im Ort, ÖPNV führt nach Weimar (über Buttstädt) und Sömmerda.
Die B176 liegt 3km nördlich, der Anschluß an das deutsche Autobahnnetz ist unkompliziert über die A4, die A71 oder die A38 nutzbar.
Die waldreiche Umgebung nahe der Finne bietet zahlreiche Wander- und Radwege für die aktive Erholung. Im Sommer lädt das denkmalgeschützte Waldschwimmbad zur Erfrischung ein.
Rastenberg ist zwischen Thüringen und Sachsen-Anhalt, am Rande der Finne, gelegen und gut erreichbar von
Weimar in ca. 30 min
Erfurt in ca. 45min,
Jena in ca. 50min,
Sangerhausen ca. 45min und
Naumburg ca. 45min Fahrzeit per Pkw.

Sonstiges

Bei Interesse erhalten Sie Zugang zu einem 360 Grad Rundgang.

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.